房产

郑州二批次集中供地落幕!11宗地揽金超65亿!64号地花落电建

字号+来源:北京商业资讯网2021-11-22 我要评论() 收藏成功收藏本文

11月19日,郑州市迎来第二批集中供地,此次共推出15宗涉宅地块,总出让面积54.7万平方米,约合820亩,总建筑面积174.8万平方米,总起始价114.1亿元。

最终,11宗地块成交,成交面积合计29.6万平方米,成交总金额约65.1亿元。其中64号地熔断成交,溢价15%,其余10宗地块均以起始价成交。另有4宗地块终止挂牌出让活动。

从区域分布来看,此次成交地块均位于主城区,其中金水区4宗,惠济区3宗,二七区2宗,管城区、郑东新区各1宗。

从拿地房企来看,在郑州此次集中供地中,央企、国企表现突出,华润、电建分别竞得北龙湖15号地和管城区64号地。本土房企亚星、正商、美盛等顺利摘得城改项目后期用地。

◆焦点地块◆

郑政东出〔2021〕15号(网)位于北龙湖北岸,龙湖外环北路南、龙源西一街东,临近魏河和地铁4号线,位置优越,地块方正,土地平整,易于开发。占地面积约85亩,规划容积率大于1小于2.5,建筑高度小于54米,适宜做小高层产品,毛坯限价31300元/平方米,带装修限价36000元/平方米。

据悉,该地块只有金茂、华润、中海三家央企报名,最终华润以起始价、摇号方式竞得该地块,成交价200100万元,折合楼面价14061元/平方米。

郑政出〔2021〕64号(网)位于三环内,紫荆山路与航海东路交叉口东南方向,地铁2号线、5号线、中州大道环绕在侧,出行便捷,周边教育、医疗、景观等配套完善。占地面积约84亩,规划容积率大于1.1小于3,建筑高度小于100米,毛坯限价16800元/平方米,带装修限价20100元/平方米。

该地块吸引了华润、招商、金茂、中海、电建等多家房企报名,最终花落电建,熔断+摇号,成交价120600万元,折合楼面价7145元/㎡,溢价率为15%。

◆二七区◆

郑政出〔2021〕53号(网),位于金沙江路南、安泰路西,占地约58亩,城镇住宅用地,规划容积率大于1.1小于3.5,起始价51862万元。该地块为二七区刘砦村城中村改造(二期)项目,最终由亚星集团子公司——郑州玉安联合置业有限公司竞得,成交价51862万元,楼面价3812元/㎡,溢价率为0,预计将作为亚星锦绣山河项目后期开发用地。

郑政出〔2021〕54号(网),位于陇海中路北、太和路西,占地约21亩,城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆用地,规划容积率大于1.1小于3.71,起始价30673万元。该地块属于火车站西广场片区旧城改造项目,安置开发混合区用地,最终由中铁信托子公司——河南云商置业有限公司竞得,成交价30673万元,楼面价6039元/㎡,溢价率为0。

◆惠济区◆

郑政出〔2021〕55号(网),位于开元路南、新西街西,占地约50亩,城镇住宅用地,规划容积率大于1小于3,起始价42109万元。该地块为惠济区贾河村城中村改造项目用地,最终由河南正商华府置业有限公司竞得,成交价42109万元,楼面价4197元/㎡,溢价率为0,预计将作为正商家河家项目后期开发用地。

郑政出〔2021〕58号(网),位于金冠路北、金杯路东,占地约32亩,城镇住宅用地,规划容积率大于1.1小于4,起始价35995万元。该地块最终由河南立川房地产开发有限公司竞得,成交价35995万元,楼面价4240元/㎡,溢价率为0。

郑政出〔2021〕59号(网),位于水委路北、河鼓路东,占地约14亩,城镇住宅用地,规划容积率大于1.1小于4.2,起始价16268万元。该地块最终由河南鸣谦置业有限公司竞得,成交价16268万元,楼面价4119元/㎡,溢价率为0。

58、59号地均属于惠济区老鸦陈村城中村改造(二期)项目用地,河南立川房地产开发有限公司和河南鸣谦置业有限公司均为天河投资子公司,其疑似实际控制人为郑州市惠济区人民政府国有资产监督管理办公室。

◆金水区◆

郑政出〔2021〕60号(网),位于丰产路南、经五路东,占地约13亩,城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆用地,规划容积率大于1.1小于4.5,起始价21796万元。该地块属于河南省统计局家属院旧城改造项目,安置开发混合区用地,最终由郑州地产集团都市开发有限公司竞得,成交价21796万元,楼面价5768元/㎡,溢价率为0。

郑政出〔2021〕61号(网),位于黄河路南、花园路东,占地约20亩,城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆用地,规划容积率大于1小于3.9,起始价34278万元。该地块为郑州市轨道交通2号线一期工程黄河路站安置项目用地,最终由郑州市轨道交通置业有限公司竞得,成交价34278万元,楼面价6513元/㎡,溢价率为0。

郑政出〔2021〕62号(网),位于宏泰路(新村路)南、中方园路西,占地约30亩,城镇住宅用地,规划容积率大于1.1小于4.8,起始价41404万元。该地块为张家村城中村改造项目用地,最终由河南瀚宇天悦城置业有限公司竞得,成交价41404万元,楼面价4358元/㎡,溢价率为0,预计将作为瀚宇天悦城项目安置区用地。

郑政出〔2021〕63号(网),位于国基路南、陈寨街西,占地约37亩,城镇住宅兼容商务金融用地,规划容积率大于1.1小于6,起始价56227万元。该地块为陈寨城中村改造项目用地,最终由郑州美盛港置业有限公司竞得,成交价56227万元,楼面价3778元/㎡,溢价率为0,将作为美盛教育港湾项目后期开发用地。

◆4宗终止挂牌出让地块◆

郑政东出〔2021〕18号(网),位于龙湖中环北路北、龙源西二街东,占地约175亩,城镇住宅用地、商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地,规划容积率小于2.433,起始价300200万元,毛坯限价31300元/平方米,带装修限价36000元/平方米。该地块为产业用地,产业实施方案以郑东新区管理委员会出具的《郑东新区管委会关于一宗国有建设用地产业的实施方案》(郑东产业用地文〔2021〕7号)为准。

郑政出〔2021〕56号(网),位于香苑路南、金杯北路(固城路)东,占地约52亩,城镇住宅用地,规划容积率大于1.1小于3,起始价44614万元。

郑政出〔2021〕57号(网),位于纪元路(苏屯路)南、金杯北路(固城路)东,占地约65亩,城镇住宅用地,规划容积率大于1.1小于2.5,起始价53424万元。

56、57号地均属于惠济区固城村城中村改造(一期)项目用地,其中56号地为安置区用地,57号地为开发区用地。

郑政出〔2021〕65号(网),位于童心路南、文德路西,占地约83亩,城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆用地,规划容积率大于1小于3.5,起始价107305万元,毛坯限价16500元/平方米,带装修限价19800元/平方米。该地块为政府储备用地,竞配建时须配建公租房。

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为本站或将追究责任;3.如果涉及侵权,请联系QQ:211544606,我们将第一时间删除